租房违约违约金该如何算

租房违约违约金计算要结合具体情形。若合同明确约定违约金，依约定执行，但不得超损失的30%，过高或过低可由法院或仲裁机构调整。若合同未约定，按违约造成的实际损失确定。

解决措施和建议如下：
1.签约时，双方应明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。
2.发生违约时，受损方需收集保存好证明损失的证据，如租金支付凭证、另行租房合同等。
3.确定违约金金额时，双方都要遵循公平和诚实信用原则，合理协商；协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当租赁合同有明确的违约金约定时，遵循约定执行。不过，该约定以不超过造成损失的30%为限。若超出此范围，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约金计算方式，则依据违约造成的实际损失来确定。如承租人提前退租，房东可要求赔偿寻找新租客期间的租金损失；房东提前收回房屋，承租人可主张另行租房的差价损失。
（3）主张违约金时，当事人需要提供损失证据，并且要按照公平和诚实信用原则来确定具体的违约金金额。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款。发生违约纠纷时，及时收集损失证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）有合同约定时，按照合同约定的违约金执行，但违约金不得超过造成损失的30%。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。
（二）无合同约定时，根据违约造成的实际损失确定违约金。如承租人提前退租，房东可主张找新租客期间的租金损失；房东提前收回房屋，承租人可主张另行租房的差价损失。
（三）主张违约金要提供损失证据，确定具体金额时需遵循公平和诚实信用原则。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.租赁合同约定违约金的，按约定执行，但不超损失的30%，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定的，根据实际损失确定。如租客提前退租，房东可主张找新租客期间的租金损失；房东提前收房，租客可主张另行租房的差价损失。

3.主张违约金要提供损失证据，按公平和诚实信用原则确定金额。
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结论：
租房违约违约金计算分两种情况，合同有约定按约定执行且不超损失30%，无约定则根据实际损失确定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在租房中若租赁合同明确约定了违约金，那么就按约定来，不过这个约定通常不能超过造成损失的30%，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同没约定违约金计算方式，就得按违约造成的实际损失确定。像承租人提前退租，房东可主张找新租客期间的租金损失；房东提前收回房屋，承租人可主张另行租房的差价损失。同时，主张违约金时要提供损失证据，且按公平和诚实信用原则确定金额。如果您在租房违约违约金方面有疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细准确的法律建议。